（二）經濟實力考察

擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入是申請工薪貸的關鍵。你需要向貸款機構提供能證明自己收入情況的材料，比如銀行流水，它一般要求提供近半年到一年的記錄，以此來體現收入的穩(wěn)定性和金額多少。有些機構還會要求提供工資條、個人所得稅繳納證明等。為了確保你有足夠的還款能力，通常要求月收入要覆蓋月供的2倍以上。并且，貸款機構也會關注你的家庭負債比例，一般會將其控制在一定范圍內，比如家庭總負債不超過家庭總收入的50%-60%，以避免過高的負債導致還款風險。

無抵押貸款?與抵押貸款的區(qū)別?：

根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，抵押貸款是指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，以擔保債務的履行。若債務人不履行到期債務，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。而無抵押信用貸款則無需提供任何抵押物，完全依賴于借款人的信用狀況。

抵押貸款通常需要辦理抵押登記，手續(xù)相對復雜，而無抵押信用貸款則申請流程相對簡便，審批速度較快。

房屋抵押貸款，簡單來說，就像是你把房子當成“押金”，交給銀行來換貸款。銀行不是慈善機構，借錢給你自然要收利息，這個利息和貸款金額的比例，就是房屋抵押貸款利率。

不能辦理房屋抵押貸款的房子有哪些？

1、公益用途房子

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房

小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行不會接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子

在抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利，而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。

4、房齡太久，面積過小的二手房

一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多抵押機構是不予放貸的。

5、未滿5年的經濟適用房

未滿5年的經濟適用房是無法取得他項權證的，故無法辦理抵押貸款。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押 貸款。

7、文化保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷范圍內的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。