基礎通用條件

身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國公民（部分機構支持港澳臺居民或外籍人士，但需在境內居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。

居住與戶籍要求：需在中國境內有固定住所，能提供房產證、租房合同、水電繳費單等住址證明；部分機構要求本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證明（如居住證）。

信用記錄要求：征信狀況良好，無嚴重不良信用記錄，如無 “連三累六”（連續(xù) 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、失信被執(zhí)行記錄；部分平臺會參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數(shù)據(jù)。

收入與還款能力要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟收入，能提供銀行流水、工資單、勞動合同等證明，部分機構要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產品而異）；個體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等材料。

貸款用途要求：貸款用途需合法合規(guī)，如用于消費、經(jīng)營周轉等，不得用于投資股市、房地產、賭博等禁止領域，部分機構會要求提供用途證明（如購物合同、經(jīng)營計劃等）。

征信查詢過度：短時間內頻繁申請貸款、信用卡，導致征信報告上出現(xiàn)多條 “貸款審批”“信用卡審批” 查詢記錄，機構會認為申請人資金緊張、償債能力存疑，從而拒貸。例如 1 天內申請 8 家平臺，可能導致后續(xù)半年難以獲批貸款。

貸款用途不合規(guī)：貸款用途需符合要求，若申請時填寫用于炒股、賭博、房地產投資等禁止領域，或無法提供合規(guī)用途證明（如消費貸款未提供購物合同），會被拒貸。

身份或資質異常：申請人未完成實名認證，或手機號非本人實名、使用年限不足 6 個月，會影響身份核實；存在頻繁更換工作、住址的情況，機構可能因穩(wěn)定性不足拒絕審批。

辦理流程

貸前準備：準備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產證明（不動產權證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經(jīng)營合同）等材料。

選擇機構與提交申請：對比不同機構的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請表并提交材料。

房產評估與資質審核：貸款機構委托第三方評估公司對房產價值評估（額度通常為評估值的 70%-80%）；同時審核借款人征信、收入、負債等資質，周期約 5-10 個工作日。

簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機構要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動產登記中心辦理抵押登記，獲取《不動產登記證明》（他項權證），周期約 3-7 個工作日。

放款：貸款機構確認抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經(jīng)營貸可能發(fā)放至對公賬戶），周期 1-2 個工作日。