特殊類(lèi)型產(chǎn)品的附加條件

擔(dān)保類(lèi)小額貸款：若選擇擔(dān)保貸款（非純信用），需提供擔(dān)保人（擔(dān)保人需具備良好信用和還款能力）或抵押物（如房產(chǎn)、車(chē)輛等，需提供權(quán)屬證明及評(píng)估報(bào)告）。

專(zhuān)項(xiàng)小額貸款：如農(nóng)村信用社的 “農(nóng)戶(hù)小額信用貸款”，要求借款人為農(nóng)戶(hù)，且在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；女性創(chuàng)業(yè)小額貸款需提供婦聯(lián)推薦證明等材料。

材料是審核的重要依據(jù)，細(xì)節(jié)失誤可能導(dǎo)致直接拒貸：

材料不全或有誤：未提供核心材料（如身份證、收入證明、居住證明），或材料信息錯(cuò)誤（如身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)寫(xiě)錯(cuò)）、與過(guò)往申請(qǐng)信息不一致，會(huì)增加審核難度，甚至被判定為信息不實(shí)；材料格式不符合要求，如身份證照片拍反、未露出四角，銀行卡非一類(lèi)卡（二類(lèi)卡限額會(huì)被拒），也會(huì)導(dǎo)致審核失敗。

材料造假：通過(guò) P 圖修改賬單日期、提交未蓋章的工作證明或偽造勞動(dòng)合同，一旦被大數(shù)據(jù)比對(duì)發(fā)現(xiàn)或人工核查識(shí)破，會(huì)被列入機(jī)構(gòu)黑名單，短期內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng)。

貸款用途不合規(guī)：貸款用途需符合要求，若申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)用于炒股、賭博、房地產(chǎn)投資等禁止領(lǐng)域，或無(wú)法提供合規(guī)用途證明（如消費(fèi)貸款未提供購(gòu)物合同），會(huì)被拒貸。

身份或資質(zhì)異常：申請(qǐng)人未完成實(shí)名認(rèn)證，或手機(jī)號(hào)非本人實(shí)名、使用年限不足 6 個(gè)月，會(huì)影響身份核實(shí)；存在頻繁更換工作、住址的情況，機(jī)構(gòu)可能因穩(wěn)定性不足拒絕審批。

房產(chǎn)要求

產(chǎn)權(quán)清晰：房產(chǎn)為借款人本人或直系親屬所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；若為共有房產(chǎn)，需所有共有人出具同意抵押的書(shū)面證明。

合規(guī)性與狀態(tài)：屬于合法建筑，非小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑；未被列入拆遷范圍，無(wú)查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（房產(chǎn)證）。

房齡與類(lèi)型：房齡一般不超過(guò) 20-30 年（不同銀行要求不同，一線(xiàn)城市核心地段房產(chǎn)可放寬至 35 年）；支持住宅、公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等，部分銀行不接受劃撥土地性質(zhì)的房產(chǎn)。

估值與面積：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值需符合貸款機(jī)構(gòu)要求（通常估值≥50 萬(wàn)元）；面積一般無(wú)明確限制，但小戶(hù)型（如低于 40㎡）可能影響貸款額度。