一、深圳銀行房產抵押貸款要點：

1.貸款額度：2000萬；

2.貸款利率：年化2.5%；

3.還款期限：長20年（借款人年齡+借款期限不超過70歲）；

4. 還款方式：

（1）1年以內是按月付息，到期還本；

（2）1-5年是按月付息且歸還部分本金，到期歸還剩余本金；

（3）貸款期限大于5年是等額本息或等額本金還款。

5.支付方式：受托支付，可放第三方個人賬戶。

二、準入要求：

1.借款人：18-65周歲中國公民，含港澳臺人士，在廣東省內有房產且有真實經(jīng)營實體；

2.借款主體：深圳個體工商戶或小微企業(yè)的法人及配偶、主要股東（持股30%以上）；

3.擔保要求：可接受第三方抵押擔保；

4.公司要求：真實經(jīng)營企業(yè)，需為成立滿1年的公司或個體戶；

5.征信要求：

（1）近一個月查詢次數(shù)不超過5次；

（2）未結清小額筆數(shù)不超過3筆；

（3）征信上無連續(xù)2期以上逾期且無當前貸款或貸記卡逾期。

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三、抵押物要求：

1.抵押物類型：商品房、別墅、臨街鋪位、寫字樓、公寓等；

2.抵押物范圍：接受深圳商品房；

3.樓齡要求：30年內；

4.抵押成數(shù)：

住宅：80%；樓齡超20年的70%；

別墅：65%；樓齡超20年的50%；

商用房：60%；

非首層臨街商鋪、辦公用房（用于公寓用途除外）：50%。

5.區(qū)域要求：

經(jīng)營實體位于本地，抵押物位于深圳范圍內；

抵押物位于本地，經(jīng)營實體位于深圳范圍內。

四、按揭房或一押房再押政策：

準入要求

1.對應的原貸款近1年未出現(xiàn)逾期記錄；

2.原貸款未涉及公積金（非公積金組合貸，中途也未辦理過商業(yè)貸款轉公積金貸款）；

3.增加專業(yè)擔保公司或單一自然人擔保。

五、申請資料：

1.夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，收入材料，近半年銀行賬單，抵押物房產證；

2.公司營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營場所房產證或租賃合同，近半年對公流水，主要合作上下游企業(yè)近3個月的購銷合同或結算有關憑證。

六、申請流程：

房產評估，場地上門，審批，簽約，入押，放款。

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