地下室漏水

結(jié)構(gòu)裂縫（混凝土澆筑缺陷、沉降裂縫）；

抗?jié)B等級(jí)不足（混凝土質(zhì)量問題）；

止水帶、后澆帶施工不當(dāng)；

地下水位過高，防水層被水壓破壞。

無(wú)論哪個(gè)區(qū)域，防水維修需遵循以下核心流程：

確定漏點(diǎn)

結(jié)合檢測(cè)方法定位漏點(diǎn)，避免盲目修補(bǔ)（如衛(wèi)生間漏水需區(qū)分是防水層、管道還是墻體問題）。

清理基層

鏟除漏水區(qū)域的破損材料（如脫落的涂料、瓷磚、老化卷材），清理灰塵、油污、積水，確?；鶎痈稍?、平整（含水率≤9%，可通過測(cè)濕儀檢測(cè)）。

修補(bǔ)基層缺陷

裂縫處用防水砂漿或密封膠填充（寬度≥0.3mm 的裂縫需先切割 V 型槽）；

管道根部、陰陽(yáng)角等易漏水部位做圓弧過渡處理，增強(qiáng)防水附著力。

選擇適配材料施工

根據(jù)區(qū)域特性選擇防水材料（如屋頂用卷材，衛(wèi)生間用涂料），嚴(yán)格按材料說明涂刷或鋪貼，確保厚度達(dá)標(biāo)（涂料一般需 2-3 遍，總厚度≥1.5mm）。

細(xì)節(jié)加強(qiáng)處理

管道根部、地漏、陰陽(yáng)角等部位需做附加層（如加鋪卷材或多刷 1-2 遍涂料）；

接縫處用密封膠加固，確保無(wú)空鼓、氣泡。

驗(yàn)收測(cè)試

衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域重新做閉水試驗(yàn)，24 小時(shí)無(wú)滲漏即為合格；

屋頂維修后需觀察雨天是否仍有漏水，或人工灑水測(cè)試。

外墻防水維修

裂縫修補(bǔ)：寬度≤0.2mm 的裂縫可直接涂刷防水膠；較寬裂縫需用環(huán)氧樹脂注漿填充，表面再涂刷外墻專用防水涂料（如彈性丙烯酸涂料）。

門窗密封：鏟除老化密封膠，清理接口后打耐候密封膠（選擇中性硅酮膠，避免腐蝕金屬），確保膠條連續(xù)無(wú)斷點(diǎn)。

外墻整體防水：若滲水點(diǎn)較多，可在外墻涂刷透明防水劑或彈性防水涂料，增強(qiáng)墻體抗?jié)B性。

防水維修的核心是 “找準(zhǔn)漏點(diǎn)、選對(duì)材料、規(guī)范施工”。小面積漏水可自行處理（如瓷磚縫隙滲水、小裂縫修補(bǔ)），但大面積漏水或結(jié)構(gòu)型漏水（如屋頂、地下室）建議請(qǐng)專業(yè)防水團(tuán)隊(duì)施工，避免因維修不當(dāng)導(dǎo)致問題反復(fù)。日常做好預(yù)防維護(hù)，能大幅減少漏水風(fēng)險(xiǎn)，延長(zhǎng)建筑使用壽命。