一、煙臺(tái)房屋二次抵押貸款流程：

1.準(zhǔn)備相關(guān)材料：包括借款人身份證、戶口本、房本、征信報(bào)告、收入材料等。

2.選擇合適機(jī)構(gòu)：可以通過貸款機(jī)構(gòu)等渠道選擇適合自身情況的抵押辦理機(jī)構(gòu)。

3.提交抵押申請(qǐng)：借款人需填寫申請(qǐng)表并提交相關(guān)材料。

4.下戶房屋評(píng)估：根據(jù)借款人的信用情況、還款能力、房產(chǎn)價(jià)值等因素進(jìn)行評(píng)估。

5.簽訂抵押合同：貸款機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同，確認(rèn)貸款金額、還款方式等。

6.辦理抵押登記：申請(qǐng)人到煙臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，等他項(xiàng)權(quán)證，可以加急。

7.二抵放款：出他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，貸款機(jī)構(gòu)放款到借款人的指定賬戶。

8.貸后管理：貸款人按時(shí)還貸款，遇到不能還上時(shí)，及時(shí)和貸款方溝通，避免誤會(huì)，時(shí)間長了貸款方會(huì)讓逾期記錄上征信報(bào)告，這樣就得不償失了。

二、煙臺(tái)銀行按揭房二押貸款：

1.額度核定：額度300萬，評(píng)估價(jià)七成；

2.貸款利率：年化利率3.25%-4.5%；

3.還款方式：三年期先息后本，等額本息，隨借隨還。

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三、借征信要求：

1.借款人貸款及貸記卡近24個(gè)月不超6個(gè)1，無當(dāng)前逾期，無3；

2.借款人貸款及貸記卡近3個(gè)月無2；

3.借款人配偶貸款及貸記卡無當(dāng)前逾期。

4. 借款人及配偶個(gè)人貸款不超8筆或100萬（單家機(jī)構(gòu)授信超100萬不在此限制范圍）。

四、抵押物要求：

1.煙臺(tái)主城區(qū)樓齡不超過25年；

2.抵押物為借款人名下房產(chǎn)；

3.抵押物類型為普通商品住房、70年產(chǎn)權(quán)公寓。

4.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)為住宅、公寓、別墅，房屋面積50平以上。