房地產(chǎn)模型設(shè)計(jì)是將房地產(chǎn)項(xiàng)目（如住宅社區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）按比例縮小，通過物理或數(shù)字形式具象化呈現(xiàn)的創(chuàng)作過程，其核心是還原項(xiàng)目規(guī)劃、空間關(guān)系與設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，同時(shí)滿足展示、溝通、決策等需求。它既是設(shè)計(jì)方案的 “可視化語言”，也是項(xiàng)目營(yíng)銷、規(guī)劃審批、施工指導(dǎo)的重要工具。

規(guī)劃審批模型

用于向政府部門展示項(xiàng)目與城市規(guī)劃的適配性（如容積率、建筑密度、退距等），設(shè)計(jì)側(cè)重?cái)?shù)據(jù)準(zhǔn)確性和空間邏輯清晰性，弱化裝飾性，突出建筑與周邊道路、市政設(shè)施的關(guān)系。

例：新區(qū)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃模型需明確標(biāo)注建筑高度、綠地率、消防通道寬度等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。

概念設(shè)計(jì)模型

用于設(shè)計(jì)初期的方案推敲，多為抽象或簡(jiǎn)化表達(dá)，側(cè)重空間關(guān)系探索，不追求細(xì)節(jié)還原。材質(zhì)較靈活（如卡紙、泡沫、鐵絲），可快速修改。

例：設(shè)計(jì)師用泡沫塊搭建的建筑形態(tài)模型，用于測(cè)試樓棟布局對(duì)采光的影響。

方案概念模型的核心是 “為創(chuàng)意服務(wù)”，流程靈活但需緊扣設(shè)計(jì)目標(biāo)：

明確核心概念

先提煉方案的核心訴求（如 “如何解決場(chǎng)地高差”“如何實(shí)現(xiàn)人車分流”），模型需圍繞這一訴求展開，避免無意義的細(xì)節(jié)堆砌。

選擇表達(dá)語言

根據(jù)概念特性選擇形態(tài)、材料和比例：

若概念是 “流動(dòng)性”，可用曲線造型 + 透明材料；

若概念是 “模塊化組合”，可用相同單元的幾何體塊拼接。

快速搭建與測(cè)試

先做小比例草圖或迷你原型，測(cè)試核心想法是否可行（如用黏土捏出大致形態(tài)），再放大制作。過程中鼓勵(lì) “邊做邊改”，通過觸摸和觀察發(fā)現(xiàn)空間問題（如某處通道過窄）。

強(qiáng)化概念傳遞

用輔助手段突出核心（如用不同顏色標(biāo)注重點(diǎn)區(qū)域，用箭頭指示流線），但避免過度裝飾 —— 概念模型的 “留白” 反而能引導(dǎo)觀者聚焦本質(zhì)。