借款合同，是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。借款人是借進款項的一方當事人，可以是自然人、法人或非法人組織，法律對借款人的資格并未作任何限制。貸款人是借出款項的一方當事人，可以是適格貸款人的法人即商業(yè)銀行、信托投資公司等經中國人民銀行批準，有經營金融業(yè)務資格的金融機構，其他民事主體也可以進行民間借貸，也是合格的貸款人。

要式性。金融機構借款合同應當采用書面形式，沒有采取書面形式，當事人雙方就該合同關系的存在產生爭議的，推定合同關系不成立。如果一方當事人已經履行了主要義務，對方接受的，則合同成立。在這一點上，該合同也與自然人間的借款合同不同、對于自然人間的借款合同，當事人可以約定不采用書面形式（《民法典》第668條第1款后段）。

諾成性。金融機構借款合同，在合同雙方當事人協(xié)商一致時，，合同關系即可成立，依法成立的，自成立時起生效。合同的成立和生效在雙方當事人沒有特別約定時，不以貸款人貸款的交付作為要件，所以金融機構借款合同為諾成性合同。自然人間的借款合同則有所不同，該合同自貸款人提供借款時成立（《民法典》第679條）。金融機構借款合同與自然人間的借款合同相比，具有如下特征。

個人住房商業(yè)性貸款

個人貸款

個人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。