貸款看起來是個很簡單的事情，就是找別人借錢，然后還錢再加上利息。實際上，貸款是個非常專業(yè)的技術(shù)活兒，如果不懂點金融知識，很容易貸款不是你想要的貸款。

常見的貸款形式有哪些？各有哪些特點和優(yōu)勢？

貸款形式分為“信用貸與抵押貸”兩大種類。

Q: 什么是空放貸款？

A: 空放貸款是指借款人有房產(chǎn)，但無法提供有效收入證明或過低的收入水平，因此無法獲得常規(guī)貸款的情況下，將房產(chǎn)抵押給銀行或金融機構(gòu)，以獲取資金支持的一種貸款方式。

Q: 空放貸款利率如何？

A: 空放貸款的利率略高于常規(guī)貸款，因為銀行或金融機構(gòu)會視借款人的情況而定，對于無穩(wěn)定收入來源或低收入水平的借款人風(fēng)險較高，因此會對貸款利率進行適當(dāng)加成。

Q: 空放貸款的還款方式有哪些？

A: 空放貸款的還款方式主要包括按月還本付息和一次性償還本息兩種方式，按月還本付息適用于需要分散還款壓力的借款人，一次性償還本息適用于有一定資金儲備但無法提供有效收入證明的借款人。

Q: 空放貸款有哪些優(yōu)缺點？

A: 空放貸款的優(yōu)點是可以通過抵押房產(chǎn)獲得資金支持，解決需要資金支持但無法提供有效收入證明或收入水平較低的問題；缺點則是利率略高，同時貸款過程需要提供多項證明文件，如房產(chǎn)證明、收入證明、信用記錄等。

貸款基本規(guī)定：

貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。

貸款額度：借款人提供建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后，銀行核定借款人相應(yīng)的質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質(zhì)押額度不超過借款人提供的質(zhì)押權(quán)利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。

擔(dān)保方式：以建設(shè)銀行認(rèn)可的抵押、質(zhì)押、第三方保證或信用的方式。