借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； （3）有合法有效的購房合同； （4）以新購住房作額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款； （5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內； （6）能夠提供貸款行認可的有效擔保； （7）貸款行規(guī)定的其他條件。

貸款用途 用于支持個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

抵押房產用于企業(yè)經營 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。 額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內。

流程 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額； 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認； 3、銀行對貸款申請進行調查、審批； 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款； 6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)； 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款； 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款； 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。