在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

貸款人要求

在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；

5、銀行規(guī)定的其他條件。

汽車(chē)抵押貸款的價(jià)值：

快速取得現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，車(chē)不用賣(mài)，免得資金周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)時(shí)重新買(mǎi)車(chē)又得花費(fèi)好多時(shí)間和成本。

免除和親戚朋友借錢(qián)的尷尬，免除別人知道您資金短缺。

無(wú)需當(dāng)?shù)貞?hù)口，只要車(chē)是本人的就可以抵押貸款。

無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間預(yù)約，只要正規(guī)合法車(chē)輛就可以貸款，前期無(wú)需任何定金，只要是合法車(chē)，合格車(chē)，杜絕套牌車(chē)，組裝車(chē)等，必要時(shí)候刑偵驗(yàn)車(chē)或者交公安機(jī)關(guān)處理。

靈活，資金回籠時(shí)可以即刻還款取車(chē)，無(wú)需違約金。

即刻取得資金周轉(zhuǎn)。適合車(chē)不賣(mài)，短期投資，短期周轉(zhuǎn)的選擇。因?yàn)檫@個(gè)社會(huì)是需要車(chē)的，而且車(chē)用了以后是有感情的，賣(mài)掉來(lái)獲得周轉(zhuǎn)的話浪費(fèi)時(shí)間和精力。

無(wú)須押車(chē)的汽車(chē)抵押貸款“GPS類(lèi)抵押借款服務(wù)”客戶(hù)辦理抵押手續(xù)后，車(chē)輛可繼續(xù)使用。1）無(wú)須押車(chē)，自由行駛。2）手續(xù)簡(jiǎn)便，當(dāng)天到賬。3）借款期限自由選擇，還款方式自由靈活。4）評(píng)估額度高。5）無(wú)須貸前費(fèi)用。