商品住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)而言，沙盤(pán)模型三維立體效果的制作已顯得越來(lái)越重要。當(dāng)然，小區(qū)沙盤(pán)模型是為小區(qū)建設(shè)服務(wù)，滿足開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤(pán)模型，已發(fā)展成為沙盤(pán)家族的一個(gè)新的分枝領(lǐng)域。首先，小區(qū)沙盤(pán)模型制作是滿足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要而制作的，無(wú)可置疑，當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)是靠營(yíng)銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來(lái)的，樓盤(pán)營(yíng)銷主要著力點(diǎn)、支撐點(diǎn)仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學(xué)性、實(shí)用性、藝術(shù)性以及負(fù)載大量信息”的沙盤(pán)唱主角。小區(qū)沙盤(pán)模型已成為售樓部營(yíng)銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣(mài)品質(zhì)、賣(mài)概念、賣(mài)功能”的形象代理和時(shí)尚標(biāo)志。

二、小區(qū)沙盤(pán)模型又是為滿足廣大業(yè)主選購(gòu)房需要而制作的。當(dāng)業(yè)主走進(jìn)售樓大廳之后，一個(gè)有山有水、有情有致的沙盤(pán)模型往往能引起他們的無(wú)限遐想與興趣，模型很容易增進(jìn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望。小區(qū)沙盤(pán)模型被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。

三、沙盤(pán)模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實(shí)的造型藝術(shù)。小區(qū)沙盤(pán)模型可被看成為相關(guān)者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺(tái)。

四、小區(qū)沙盤(pán)模型更是一個(gè)系統(tǒng)性強(qiáng)的高信息量載體，有著經(jīng)濟(jì)信息所具有的基本特征，包括信息的社會(huì)性、經(jīng)濟(jì)性、分享性、擴(kuò)散性、伸縮性等。

尤為突出的特點(diǎn)是:

①目的性強(qiáng)，完全是有針對(duì)性的商業(yè)行為。

②時(shí)效性強(qiáng)，其價(jià)值隨著售樓進(jìn)展而遞減折舊。

③轉(zhuǎn)換性強(qiáng)，既是物質(zhì)模型，又是創(chuàng)意模型和思想模型。

④性強(qiáng)，力求售前與建成后實(shí)景一致。

⑤系統(tǒng)性強(qiáng)，是對(duì)于地形模型和建筑模型相結(jié)合的群體模型。

⑥反饋性，是多種意見(jiàn)分合終形成共識(shí)的橋梁。

因沙盤(pán)模型的制作主要材料是ＡＢＳ塑料板材及各種膠類制作品，且粘接都是用各種膠水粘接的，如果底盤(pán)制作得比較牢固的話，一般使用壽命四用到４－１０年不等，沙盤(pán)比較怕灰塵，灰塵很容易使沙盤(pán)看上去很陳舊，同時(shí)不能太潮濕，這個(gè)也比較影響沙盤(pán)的使用壽命．

住宅小區(qū)模型是建筑模型中比較常見(jiàn)的一種模型，在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候房地產(chǎn)公司通常會(huì)向大家展示住宅小區(qū)的建筑模型，讓觀眾更直觀的感受到未來(lái)住宅的條件以及環(huán)境等。這類住宅小區(qū)模型如何制作出來(lái)的呢？住宅小區(qū)模型是建筑單體模型的延伸。小區(qū)的規(guī)模有大有小，小的幾萬(wàn)平方米，大的幾十萬(wàn)平方米；小區(qū)里面有不同的組團(tuán)和建筑形式，因此居住小區(qū)模型是單體模型的深化，需要考慮到各個(gè)單體建筑之間的協(xié)調(diào)。居住小區(qū)模型一般要考慮幾個(gè)方面，如建筑單體、配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境、廣場(chǎng)道路、人車(chē)交通、圍墻、小區(qū)大門(mén)等。

住宅小區(qū)模型的制作一般要根據(jù)總平面圖，將其按一定比例縮小，然后在地盤(pán)上復(fù)制出相應(yīng)的小區(qū)邊界、小區(qū)的內(nèi)外道路系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建筑的位置、樹(shù)、鋪地等。復(fù)雜的小區(qū)模型還需制作還有人車(chē)分流系統(tǒng)、上升或下沉廣場(chǎng)、拼花鋪地、地形高差、車(chē)庫(kù)入口等。有的小區(qū)有游泳池、會(huì)所等，要將室內(nèi)櫥窗等做出來(lái)，已達(dá)到生動(dòng)、逼真的效果。

從色彩上講，小區(qū)的綠化在色相上應(yīng)有所變化，同一色相的綠色也要作不同層次的區(qū)分才會(huì)顯得生動(dòng)。另外，還要有行道樹(shù)、點(diǎn)景樹(shù)、綠籬、草坪、灌木叢等不同層次。居住區(qū)照明系統(tǒng)是現(xiàn)代模型效果中極為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，除了建筑內(nèi)部燈光，還有外部射燈、路燈、地?zé)?、廊燈等。小區(qū)模型是目前市場(chǎng)需求量較大的一種，幾大要素的制作并沒(méi)有固定的模式，允許作相應(yīng)的突出夸張，但效果好是的標(biāo)準(zhǔn)。