因沙盤模型的制作主要材料是ＡＢＳ塑料板材及各種膠類制作品，且粘接都是用各種膠水粘接的，如果底盤制作得比較牢固的話，一般使用壽命四用到４－１０年不等，沙盤比較怕灰塵，灰塵很容易使沙盤看上去很陳舊，同時不能太潮濕，這個也比較影響沙盤的使用壽命．

在建筑模型制作過程中，下面四個制作工藝不可忽視的。

１、建筑部分：建筑外立面依據(jù)圖紙數(shù)據(jù)，精細制作好每一個細部，逼真地表達出該項目中的一角一線、一點一面，墻面材質(zhì)質(zhì)感、窗玻璃、窗框、欄桿、陽臺、構(gòu)架等外立面結(jié)構(gòu)將真實體現(xiàn)。顏色逼真表現(xiàn)，做到色彩高雅，層次分明，整體效果和諧，充分突出其獨有的風格。

２、商業(yè)街營造：為了營造出濃厚的商業(yè)氛圍和完美的生活配套，商業(yè)內(nèi)部每層層板劃分功能格局，并且根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)表現(xiàn)需求，運用造型新穎、精致逼真的商業(yè)小品真實表現(xiàn)，外立面裝飾時尚廣告畫，并制作廣告燈箱，章顯高雅氣勢。

３、環(huán)境景觀：所有環(huán)境景觀全寫實精心營造，較為細致地體現(xiàn)項目地貌特征，地形高差關(guān)系準確制作；各景觀節(jié)點精細表現(xiàn)：植物造景、休閑草坪、步行景觀軸、生態(tài)休閑走廊、健康步道、住宅入口、綠化廣．場、地下車庫入口、停車場等逼真手法表達，并配以相關(guān)款式新穎的精美小品。

建筑模型的噴漆工藝與常規(guī)的噴漆工藝工序有所不同，其根本在于在建筑模型制作中對于噴漆工藝的利用，只是追求涂飾面層的色彩表達和視覺仿真效果。根據(jù)這—宗旨，作為模型制作者除了要掌握基本的建筑模型＂＞建筑模型噴漆工藝工序外，還要根據(jù)建筑模型造型的多變性及色彩成型工藝要求在具體噴漆過程中調(diào)整制作工序。除此之外，模型制作者還要掌握面層成型后漆膜常見的各種工藝缺陷、成因及修補工藝。

在建筑模型色彩面層噴涂工藝環(huán)節(jié)中，一般常見的面層工藝缺陷有下列幾種：

１．色彩均勻度差

視覺表象：面層漆賊型后，漆膜的局部呈現(xiàn)色彩均勻、色相混雜。成因分析：

（１）噴涂設(shè)備重復(fù)使用時未淸洗干凈；

（２）使用不同系列的單色漆或色母調(diào)制復(fù)色漆時，色母混融性差；

（３）所用的溶劑溶解力不強或噴涂前未對油漆進行充分攪拌。

２、流掛

視覺表象：在噴漆過程中或面層漆膜成型時，漆膜局部或邊緣處呈現(xiàn)過厚現(xiàn)象，出現(xiàn)下流。如圖所示

成因分析：

（１）添加過量稀釋劑，使漆料的黏稠度降低；

（２）噴槍移動速度過慢，一次性噴涂的漆膜過厚；

（３）重復(fù)噴涂過程間隔時間過短，漆膜未充分固化即進行覆涂。

３．橘皮

視覺表象：面層漆膜成型后，漆膜呈現(xiàn)橘皮狀面層。

成因分析：

（１）噴槍噴嘴束、腿空氣壓力調(diào)節(jié)不當；

（２）漆料與稀釋劑配比不當，黏稠度過大，影響漆膜流平；

（３）漆內(nèi)組份嚴重沉淀，噴涂前未進行充分攪拌，噴涂后各組份干燥不均。

通過以上列舉、分析與歸納，這些工藝缺陷的產(chǎn)生都與漆料和輔料的配比及噴涂的方法有關(guān)。因此，模型制作人員在具體操作時，一定要根據(jù)所使用漆料的類型嚴格地進行漆料組份配比。同時，根據(jù)被噴涂物體造型選擇的噴涂方式，要嚴格地按噴涂工藝要求去操作。只有這樣，才能確保面漆涂層成型后的色相、色度及飽和度均達到預(yù)期視覺效果。從而快捷、、高仿真地完成建筑模型的色彩面層制作。

樓盤銷售必不可少的神器要數(shù)沙盤模型了，走進售樓處，通常都會看到精美的沙盤模型，除此之外，不少大型房地產(chǎn)公司還會制作相關(guān)的區(qū)域模型和戶型模型，好的房地產(chǎn)模型可以直觀、清晰的展示項目樓盤的地理、交通、戶型等的各項優(yōu)勢。既然房地產(chǎn)模型的作用不可小覷，相信每位開發(fā)商都希望能夠制作出好的房地產(chǎn)模型以實現(xiàn)樓盤熱銷。１、準確的模型比例。在觀看沙盤模型時，細心的人就會發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會注釋有模型的比例和尺寸，對于參觀者來說這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實樓盤的比例關(guān)系，但是對于沙盤制作公司而言，這個比例是經(jīng)過精心的設(shè)計、反復(fù)的思考之后才確定的。每個部分的比例都要仔細考慮到，如此才能夠做到整個沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。若比例設(shè)定不當，即使是再專業(yè)的制作工藝，也會讓觀者覺得別扭。

２、干凈、整潔的外觀。俗話說人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由北京模型模型公司制作的沙盤模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個房地產(chǎn)模型，而是一件藝術(shù)品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。３、材料的選擇。材料的選擇也是制作一個好的房地產(chǎn)模型必不可少的條件。我們要根據(jù)項目建筑的風格、要達到的展示效果來選擇相應(yīng)的材料，以打造出、有質(zhì)感的房地產(chǎn)模型。

４、合理的燈光布置。不同的場景布置相應(yīng)的燈光，如住宅模型采用暖色系燈光，打造溫馨的宜居效果，商業(yè)街選用五彩斑斕的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。

５、豐富的植被和小品。隨著人們對綠化環(huán)境的向往，綠化景觀成為了房地產(chǎn)比較重要的一大優(yōu)勢。在房地產(chǎn)模型上，要盡可能的體現(xiàn)環(huán)境的美好的同時還要注重貼近大自然；小品的風格、位置都要布置得當，不要讓觀者產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感。

除此之外，沙盤模型的底座也很重要。一個好的房地產(chǎn)模型需要一個的底座才能襯托其效果。