尤為突出的特點(diǎn)是:

①目的性強(qiáng)，完全是有針對(duì)性的商業(yè)行為。

②時(shí)效性強(qiáng)，其價(jià)值隨著售樓進(jìn)展而遞減折舊。

③轉(zhuǎn)換性強(qiáng)，既是物質(zhì)模型，又是創(chuàng)意模型和思想模型。

④性強(qiáng)，力求售前與建成后實(shí)景一致。

⑤系統(tǒng)性強(qiáng)，是對(duì)于地形模型和建筑模型相結(jié)合的群體模型。

⑥反饋性，是多種意見分合終形成共識(shí)的橋梁。

建筑模型的噴漆工藝與常規(guī)的噴漆工藝工序有所不同，其根本在于在建筑模型制作中對(duì)于噴漆工藝的利用，只是追求涂飾面層的色彩表達(dá)和視覺仿真效果。根據(jù)這—宗旨，作為模型制作者除了要掌握基本的建筑模型＂＞建筑模型噴漆工藝工序外，還要根據(jù)建筑模型造型的多變性及色彩成型工藝要求在具體噴漆過程中調(diào)整制作工序。除此之外，模型制作者還要掌握面層成型后漆膜常見的各種工藝缺陷、成因及修補(bǔ)工藝。

在建筑模型色彩面層噴涂工藝環(huán)節(jié)中，一般常見的面層工藝缺陷有下列幾種：

１．色彩均勻度差

視覺表象：面層漆賊型后，漆膜的局部呈現(xiàn)色彩均勻、色相混雜。成因分析：

（１）噴涂設(shè)備重復(fù)使用時(shí)未淸洗干凈；

（２）使用不同系列的單色漆或色母調(diào)制復(fù)色漆時(shí)，色母混融性差；

（３）所用的溶劑溶解力不強(qiáng)或噴涂前未對(duì)油漆進(jìn)行充分?jǐn)嚢琛?/p>

２、流掛

視覺表象：在噴漆過程中或面層漆膜成型時(shí)，漆膜局部或邊緣處呈現(xiàn)過厚現(xiàn)象，出現(xiàn)下流。如圖所示

成因分析：

（１）添加過量稀釋劑，使漆料的黏稠度降低；

（２）噴槍移動(dòng)速度過慢，一次性噴涂的漆膜過厚；

（３）重復(fù)噴涂過程間隔時(shí)間過短，漆膜未充分固化即進(jìn)行覆涂。

３．橘皮

視覺表象：面層漆膜成型后，漆膜呈現(xiàn)橘皮狀面層。

成因分析：

（１）噴槍噴嘴束、腿空氣壓力調(diào)節(jié)不當(dāng)；

（２）漆料與稀釋劑配比不當(dāng)，黏稠度過大，影響漆膜流平；

（３）漆內(nèi)組份嚴(yán)重沉淀，噴涂前未進(jìn)行充分?jǐn)嚢?，噴涂后各組份干燥不均。

通過以上列舉、分析與歸納，這些工藝缺陷的產(chǎn)生都與漆料和輔料的配比及噴涂的方法有關(guān)。因此，模型制作人員在具體操作時(shí)，一定要根據(jù)所使用漆料的類型嚴(yán)格地進(jìn)行漆料組份配比。同時(shí)，根據(jù)被噴涂物體造型選擇的噴涂方式，要嚴(yán)格地按噴涂工藝要求去操作。只有這樣，才能確保面漆涂層成型后的色相、色度及飽和度均達(dá)到預(yù)期視覺效果。從而快捷、、高仿真地完成建筑模型的色彩面層制作。

樓盤銷售必不可少的神器要數(shù)沙盤模型了，走進(jìn)售樓處，通常都會(huì)看到精美的沙盤模型，除此之外，不少大型房地產(chǎn)公司還會(huì)制作相關(guān)的區(qū)域模型和戶型模型，好的房地產(chǎn)模型可以直觀、清晰的展示項(xiàng)目樓盤的地理、交通、戶型等的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。既然房地產(chǎn)模型的作用不可小覷，相信每位開發(fā)商都希望能夠制作出好的房地產(chǎn)模型以實(shí)現(xiàn)樓盤熱銷。１、準(zhǔn)確的模型比例。在觀看沙盤模型時(shí)，細(xì)心的人就會(huì)發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會(huì)注釋有模型的比例和尺寸，對(duì)于參觀者來說這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實(shí)樓盤的比例關(guān)系，但是對(duì)于沙盤制作公司而言，這個(gè)比例是經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)、反復(fù)的思考之后才確定的。每個(gè)部分的比例都要仔細(xì)考慮到，如此才能夠做到整個(gè)沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。若比例設(shè)定不當(dāng)，即使是再專業(yè)的制作工藝，也會(huì)讓觀者覺得別扭。

２、干凈、整潔的外觀。俗話說人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個(gè)干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由北京模型模型公司制作的沙盤模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)模型，而是一件藝術(shù)品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。３、材料的選擇。材料的選擇也是制作一個(gè)好的房地產(chǎn)模型必不可少的條件。我們要根據(jù)項(xiàng)目建筑的風(fēng)格、要達(dá)到的展示效果來選擇相應(yīng)的材料，以打造出、有質(zhì)感的房地產(chǎn)模型。

４、合理的燈光布置。不同的場(chǎng)景布置相應(yīng)的燈光，如住宅模型采用暖色系燈光，打造溫馨的宜居效果，商業(yè)街選用五彩斑斕的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。

５、豐富的植被和小品。隨著人們對(duì)綠化環(huán)境的向往，綠化景觀成為了房地產(chǎn)比較重要的一大優(yōu)勢(shì)。在房地產(chǎn)模型上，要盡可能的體現(xiàn)環(huán)境的美好的同時(shí)還要注重貼近大自然；小品的風(fēng)格、位置都要布置得當(dāng)，不要讓觀者產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感。

除此之外，沙盤模型的底座也很重要。一個(gè)好的房地產(chǎn)模型需要一個(gè)的底座才能襯托其效果。

展示模型的制作需要付出的努力是的，比如基于視覺、功能目標(biāo)的材料的合理運(yùn)用，制作工藝方式的選擇，制作技巧的把握等。模型制作的過程就是思路細(xì)化深入的過程，是形體結(jié)構(gòu)精細(xì)刻畫的過程，是人與空間關(guān)系實(shí)體體驗(yàn)的過程，是綜合功能驗(yàn)證的過程，是表現(xiàn)風(fēng)格優(yōu)化的過程，也是主題反復(fù)深化的過程。很多時(shí)候，制作者在制作過程中會(huì)不由自主地把制作的重點(diǎn)投入到制作的手段、技巧上，而從上述對(duì)模型制作過程的闡述來看，模型制作的重點(diǎn)更在乎于制作過程中人、物、環(huán)境之間的溝通和交流，從形體空間的表現(xiàn)形式上來說，就是要尋找形式之間的關(guān)系，強(qiáng)化有趣的關(guān)系，調(diào)整不和諧的關(guān)系，弱化與主題無關(guān)的關(guān)系，總而言之，就是協(xié)調(diào)人、物、環(huán)境之間的所有相互關(guān)系。