居住小區(qū)沙盤模型需要具備哪些特點

1、居住社區(qū)?按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地的邊界很清楚，區(qū)域完整，沒有被城市范圍或區(qū)域性道路劃分。

2、居住社區(qū)的規(guī)模是根據(jù)城市道路交通狀況，自然地形狀況、居住樓層、人口密度、生活服務設施的服務半徑以及配置的合理性等因素確定的；通?？梢允咕幼∩鐓^(qū)的小學滿意。社區(qū)中的兒童入學和生活設施具有合理的服務半徑，這是該社區(qū)人口和土地使用規(guī)模的限制。

3、居民社區(qū)的配套設施比較齊全，包括幼兒園、超級市場、醫(yī)院、維修店、兒童保育機構、谷物商店、副食品商店、日用品商店和維修店。更大的社區(qū)可以擁有中學。住宅區(qū)的公共建筑可以在公共活動中心集中設置，也可以成組布置或在小區(qū)的主要入口。

4、居住小區(qū)道路應形成一個相對獨立和封閉的系統(tǒng)，以避免將城市道路上的汽車通行引入社區(qū)。

買房子的時候看沙盤，怎么看才避坑

一看沙盤模型比例：

沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，通過確認項目沙盤的比例尺，可以較為的計算出項目規(guī)劃中的一些實際距離的數(shù)據(jù)，比如樓間距等等。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實際的樓間距就是0.03*4000=120米。

二看沙盤模型總體：

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關系等都一目了然。

三看沙盤建筑樓棟朝向：

樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。一般情況，沙盤上都會有朝向的標注，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現(xiàn)實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。。

四看沙盤樓體間距：

有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認為樓間距窄會影響視野，37%認為會影響采光和通風，33%認為影響私密性，7%的人認為還有其他影響。所以了解樓間距也是重要的一個方面。整個小區(qū)主要需要注意就是小區(qū)的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來說，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層是13米。

五看沙盤內(nèi)交通：

內(nèi)交通的合理性對于居住的和環(huán)境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。通過沙盤圖看到道路的分布情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區(qū)大門的朝向，與哪些交通干道接壤等。

六看沙盤公共設施：

變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等具體位置的了解，至關重要。

七看沙盤景觀綠化環(huán)境：

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。尤其是中央景觀與房源的位置關系是決定房屋價格的一大關鍵因素。

八看沙盤不明確建筑物：

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，所以在看盤的時候問清楚。

九看沙盤周邊功能配套

這里需要看的是配套的距離，是否處在一個合理的范圍，還有就是規(guī)劃的配套具體開放時間，避免一切口頭承諾。這里還包括學校學區(qū)的問題。周邊道路、地鐵等交通設施。

建筑模型材料有哪些類別？

(1)、化工類：石英玻璃、海綿、有機玻璃、油漆、UHU膠水、A膠、ABS膠板、、工程塑料、合成塑性版、泡沫板等。

(2)、植物類：木板、多層板、高密度板、竹條、紙板等。

(3)、燈光類：LED燈，米泡等。

(4)、水晶內(nèi)雕建筑模型 通過激光內(nèi)雕、把建筑物內(nèi)雕到水晶里面。

1、普通沙盤模型：

沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的材料板表示;江河用藍色材料板表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示。地物的大小，與水平比例尺相適應，關系位置要求正確。設置地物，按水系，居民地，道路，樹林和獨立地物的順序進行設置。，在相應的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等字牌。

2、精品沙盤模型：

經(jīng)過對圖紙的熟悉，知道該項目重點在哪里，注意哪些部分，做到主次分明。對圖紙進行CAD雕刻文件的處理，所有細部都必須嚴格按照圖紙制作，進行機器處理,公司環(huán)境部開始制作。在噴色過程中，每一個細節(jié)都經(jīng)過討論和多次的調(diào)配，經(jīng)認可確定后方可噴色，使之達到顏色的和諧統(tǒng)一和準確性。在安裝過程中，燈光部分開始連接，調(diào)試各種機械、電路，進行反復試驗，做到萬無一失?？傊纺Ｐ透N實際，更能體現(xiàn)氛圍是商業(yè)盤的選擇。