房地產開發(fā)二級資質代辦標準

1注冊資本不低于2000萬元

2從事房地產開發(fā)經營3年以上；

3近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額4連續(xù)3年建筑工程質量合格率達

5上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；

6有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；

7工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱8具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9未發(fā)生過重大工程質量事故。

房地產開發(fā)四級資質代辦標準

1注冊資本不低于100萬元；

2從事房地產開發(fā)經營1年以上；

3已竣工的建筑工程質量合格率達；

有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7未發(fā)生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》第六條規(guī)定：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；注冊500萬

（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；

（六）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產資質代辦告訴您房地產開發(fā)一級資質升級、延續(xù)、變更程序

（一）升級程序

1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室；

2、受理：住房和城鄉(xiāng)建設部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查，符合受理條件的向企業(yè)出具受理單，并將企業(yè)申請材料轉送住房和城鄉(xiāng)建設部房地產市場監(jiān)管司；

3、專家審查：房地產市場監(jiān)管司定期組織專家，對企業(yè)材料進行審查；

4、公示：房地產市場監(jiān)管司匯總專家評審意見后，在部網站上進行為期10個工作日的社會公示，接受企業(yè)、單位和個人對評審企業(yè)的投訴和舉報；

5、審查決定：專家評審意見公示后未接到投訴舉報或投訴舉報經查不實的，房地產市場監(jiān)管司經司務會討論通過后，報分管部領導作出決定；

6、公告：行政許可決定在部網站上進行社會公告；

7、領取證書：公告后企業(yè)即可直接到部行政審批集中受理辦公室領取證書或郵寄送達證書。

一、房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表應主要審查以下內容：

1、 按要求逐項填報有關內容；

2、申請表中簽名和蓋章齊全；

二、營業(yè)執(zhí)照復印件應主要審查：

1、 是否填寫房地產開發(fā)經營范圍；

2、復印件是否與原件一致；

3、法人股東營業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；

4、是否加蓋公司公章。

三、專業(yè)技術人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應主要審查以下內容：

1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；

2、復印件是否與原件一致

3、 專業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)、職業(yè)等級、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級及以上房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。

4、 勞動合同聘用期大于1年；

5、查驗社保繳費期為最近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。

四、企業(yè)章程應主要審查以下內容

1、營業(yè)范圍中是否有房地產開發(fā)與經營；

2、公司股東相關情況與申請表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡況》是否相符；

五、企業(yè)法定代表人身份證明應主要審查以下內容：

1、 是否與原件一致；

六、擬開發(fā)項目土地權屬資料應主要審查以下內容：

1、是否與原件一致；

2、掛牌地塊成交確認書競買人是否與申請企業(yè)一致；

3、國有建設用地使用權出讓合同約定的開竣工日期是否逾期；

4、劃撥項目批準文件是否取得。