消防維保，全稱是建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。它可不是簡(jiǎn)單的“應(yīng)付檢查”，而是保障消防系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能有效運(yùn)行的“生命防線”。

下面，筆者就從“保什么”“怎么?！焙汀白⒁馐裁础边@三個(gè)方面，給大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

一、 保什么？（維保的核心對(duì)象）

消防維保涵蓋了建筑內(nèi)所有主要的消防系統(tǒng)，主要有下面這些：

1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)的“大腦”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：火災(zāi)探測(cè)器（像感煙、感溫探測(cè)器）、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、聲光警報(bào)器等等。

這么做的目的：是保證能盡早、準(zhǔn)確地發(fā)現(xiàn)火情，并及時(shí)發(fā)出警報(bào)。

2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：最常用的自動(dòng)滅火“主力軍”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：噴淋泵、濕式報(bào)警閥組、水流指示器、信號(hào)閥、末端試水裝置、噴頭等等。

這么做的目的：是確保管網(wǎng)里有水、有壓力，閥門處于正確狀態(tài)，噴頭受熱時(shí)能及時(shí)噴水滅火。

3. 消火栓系統(tǒng)：消防員和受過(guò)培訓(xùn)人員使用的“生命線”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：消火栓泵、室內(nèi)外消火栓、消防水帶、水槍、啟泵按鈕、屋頂試驗(yàn)消火栓。

這么做的目的：是保證供水壓力充足，器材齊全，隨時(shí)能拿出來(lái)使用。

4. 防排煙系統(tǒng)：火災(zāi)中的“呼吸機(jī)”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火閥、排煙口、送風(fēng)口及其控制裝置。

這么做的目的：是保證火災(zāi)發(fā)生時(shí)能有效排除煙霧，給人員疏散提供的環(huán)境。

5. 氣體滅火系統(tǒng)（像機(jī)房、檔案室用的）：特殊區(qū)域的“快速反應(yīng)部隊(duì)”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：儲(chǔ)氣瓶、噴頭、探測(cè)器、緊急啟停按鈕。

這么做的目的：是保證需要時(shí)能迅速釋放滅火氣體，還要保證保護(hù)區(qū)的封閉性。

6. 應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)：黑暗中的“指路明燈”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：應(yīng)急照明燈、出口標(biāo)志、疏散指示標(biāo)志。

這么做的目的：是保證斷電后能馬上亮起來(lái)，清楚地指引逃生路線。

7. 消防廣播與通訊系統(tǒng)：指揮疏散的“話筒”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：消防廣播喇叭、消防電話總機(jī)、分機(jī)。

這么做的目的：是保證能及時(shí)通知人員疏散，還能讓消防指揮中心和現(xiàn)場(chǎng)保持通話。

8. 滅火器：道防線的“輕武器”

要維護(hù)保養(yǎng)的有：所有手提式、推車式滅火器。

這么做的目的：是保證數(shù)量、類型、放置地點(diǎn)都正確，壓力正常，還在有效期內(nèi)。

二、 怎么保？（維保的標(biāo)準(zhǔn)流程與內(nèi)容）

正規(guī)的消防維保得遵循“檢查、測(cè)試、維修、保養(yǎng)”這個(gè)閉環(huán)流程，還得分不同周期進(jìn)行。

（一）日常巡查（由單位消防管理員負(fù)責(zé)）

頻率：每天或者每周。

內(nèi)容：看看消防控制器有沒(méi)有故障或者火警信息；檢查疏散通道是不是暢通；看看消火栓、滅火器有沒(méi)有被擋住；用眼睛看看設(shè)備外觀是不是完好。

（二）月度/季度檢查測(cè)試（由專業(yè)維保人員執(zhí)行）

這是維保工作的核心，內(nèi)容一般參照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB - 25201等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

內(nèi)容示例：

1、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：抽取一定比例的探測(cè)器進(jìn)行功能測(cè)試（比如用煙槍測(cè)感煙探測(cè)器）。

2、自動(dòng)噴水系統(tǒng)：通過(guò)末端試水裝置測(cè)試水流指示器和壓力開(kāi)關(guān)能不能正常動(dòng)作，警鈴會(huì)不會(huì)響。

3、消火栓系統(tǒng)：測(cè)試屋頂試驗(yàn)消火栓的出水壓力和靜壓。

4、應(yīng)急照明：模擬斷電，看看應(yīng)急燈能不能亮，亮的時(shí)間夠不夠。

（三）年度檢測(cè)（由專業(yè)維保人員執(zhí)行）

內(nèi)容：對(duì)所有消防設(shè)施進(jìn)行一次、系統(tǒng)的功能和性能測(cè)試，模擬真實(shí)火警時(shí)系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)情況（比如觸發(fā)兩個(gè)探測(cè)器，看看是不是按邏輯啟動(dòng)警鈴、排煙機(jī)、切斷非消防電源等等）。

（四）維修與恢復(fù)

對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，小故障馬上現(xiàn)場(chǎng)修好；需要換配件或者維修比較復(fù)雜的，得制定方案，盡快處理，保證所有系統(tǒng)都能恢復(fù)到正常備勤狀態(tài)。

（五）記錄與報(bào)告

這可是至關(guān)重要的一環(huán)！每次維保都得詳細(xì)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄》《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》，還要出具正式報(bào)告。這些記錄是履行消防法定責(zé)任的憑證，也是火災(zāi)事故溯源的重要依據(jù)。

三、 注意什么？（維保中的關(guān)鍵要點(diǎn)）

1. 選擇有資質(zhì)的維保單位

維保單位必須得有相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從業(yè)人員也得持證上崗。這是法律要求，也是質(zhì)量的保證。

2. 簽訂正規(guī)合同，明確責(zé)任

合同里得明確維保范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、周期、響應(yīng)時(shí)間、雙方責(zé)任等等。別口頭約定，得白紙黑字寫清楚。

3. 杜絕“以修代?！?/span>

消防維保的核心是“預(yù)防性維護(hù)”，目的是提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，避免系統(tǒng)“帶病運(yùn)行”?？刹荒艿鹊较到y(tǒng)癱瘓了才去修理。

4. 重點(diǎn)關(guān)注“系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)”

單個(gè)設(shè)備正常不代表整個(gè)系統(tǒng)正常。年度聯(lián)動(dòng)測(cè)試是檢驗(yàn)系統(tǒng)有效性的“試金石”，必須認(rèn)真做。

5. 保持備品備件

單位得和維保公司商量好，對(duì)系統(tǒng)關(guān)鍵、容易壞的部件（像特定型號(hào)的探測(cè)器、噴淋頭）保持合理的庫(kù)存，以備不時(shí)之需。

6. 確保維保人員能隨時(shí)進(jìn)入

消防水泵房、消防控制中心等關(guān)鍵部位，必須保證維保人員 24 小時(shí)都能進(jìn)去，這樣遇到突發(fā)故障才能及時(shí)處理。

7. 管理好維保檔案

把所有維保記錄、年度檢測(cè)報(bào)告、消防部門的檢查文書等等整理成冊(cè)，存檔備查。這本身就是消防管理規(guī)范化的體現(xiàn)。

總之，消防維保是一項(xiàng)專業(yè)、系統(tǒng)、持續(xù)的工作。它的本質(zhì)不是“花錢”，而是對(duì)生命的“投資”。一個(gè)維護(hù)保養(yǎng)良好的消防系統(tǒng)，就像個(gè)默默的守護(hù)者，能在最關(guān)鍵的時(shí)刻發(fā)揮作用，限度地保護(hù)生命和財(cái)產(chǎn)。