步驟 1：工程量清單復(fù)核與深化
對照施工圖紙、招標(biāo)文件，核對工程量清單的完整性（無漏項(xiàng)、無重復(fù)項(xiàng)）、準(zhǔn)確性（工程量計(jì)算規(guī)則與定額 / 規(guī)范一致）；
補(bǔ)充清單描述漏洞（如材料規(guī)格、施工工藝不明確的，需結(jié)合設(shè)計(jì)文件細(xì)化，避免后續(xù)爭議）；
確認(rèn)措施項(xiàng)目清單（通用措施項(xiàng)如腳手架、模板，專用措施項(xiàng)如大型機(jī)械進(jìn)出場、深基坑支護(hù)，需結(jié)合施工方案測算）。
步驟 2：分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算（核心環(huán)節(jié)）
單價(jià)組價(jià)：按 “人工費(fèi) + 材料費(fèi) + 機(jī)械費(fèi) + 管理費(fèi) + 利潤” 計(jì)算綜合單價(jià)；
人工費(fèi)：按當(dāng)?shù)囟~人工單價(jià)或市場人工指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合定額消耗量測算；
材料費(fèi)：主材價(jià)優(yōu)先采用招標(biāo)文件約定的暫估價(jià)，無暫估價(jià)的按市場調(diào)研價(jià)（含運(yùn)輸費(fèi)、采保費(fèi)），輔材價(jià)參考定額；
機(jī)械費(fèi)：按定額機(jī)械臺班單價(jià)（含折舊費(fèi)、燃油費(fèi)、人工費(fèi)），結(jié)合施工機(jī)械配置方案；
管理費(fèi)、利潤：按當(dāng)?shù)刭M(fèi)用定額規(guī)定的費(fèi)率區(qū)間（或招標(biāo)文件約定費(fèi)率）計(jì)算，不可競爭費(fèi)用按固定費(fèi)率計(jì)取。
合價(jià)計(jì)算：綜合單價(jià) × 對應(yīng)工程量，匯總所有分部分項(xiàng)工程合價(jià)。
步驟 3：措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算
可計(jì)量措施項(xiàng)（如腳手架、混凝土模板）：按清單工程量 × 綜合單價(jià)計(jì)算；
不可計(jì)量措施項(xiàng)（如文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)）：按分部分項(xiàng)工程費(fèi)（或人工費(fèi) + 機(jī)械費(fèi)）為基數(shù)，乘以規(guī)定費(fèi)率計(jì)算（文明施工費(fèi)為不可競爭費(fèi)，需按上限或固定值計(jì)取）。
步驟 4：其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算
暫列金額：按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 5%-10% 計(jì)?。ɑ虬丛O(shè)計(jì)深度、風(fēng)險(xiǎn)程度調(diào)整），用于支付施工中可能發(fā)生的、暫未確定的工程量變更；
暫估價(jià)：包括材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)，按招標(biāo)文件給定的金額計(jì)入（材料暫估價(jià)需計(jì)入綜合單價(jià)，專業(yè)工程暫估價(jià)單獨(dú)列項(xiàng)）；
計(jì)日工：按招標(biāo)文件列出的工作內(nèi)容，結(jié)合市場價(jià)格測算人工、材料、機(jī)械單價(jià)，匯總計(jì)取；
總承包服務(wù)費(fèi)：按專業(yè)工程暫估價(jià)的 3%-5%（或招標(biāo)文件約定費(fèi)率）計(jì)取，用于支付總承包單位的管理、配合費(fèi)用。
步驟 5：規(guī)費(fèi)與稅金計(jì)算
規(guī)費(fèi)：按當(dāng)?shù)匾?guī)定的費(fèi)率（以人工費(fèi)或分部分項(xiàng)工程費(fèi)為基數(shù)）計(jì)取，包括社會保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工程排污費(fèi)等，不可競爭；
稅金：按現(xiàn)行增值稅率（如建筑服務(wù) 9%）計(jì)算，計(jì)稅基數(shù)為 “分部分項(xiàng)工程費(fèi) + 措施項(xiàng)目費(fèi) + 其他項(xiàng)目費(fèi) + 規(guī)費(fèi)”。
步驟 6：匯總與調(diào)整
匯總上述所有費(fèi)用，得到初步招標(biāo)控制價(jià)；
結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)調(diào)整：如工期緊、施工難度大的項(xiàng)目，可適當(dāng)提高管理費(fèi)或機(jī)械費(fèi)；設(shè)計(jì)深度不足的項(xiàng)目，暫列金額可適當(dāng)提高；
對比市場類似項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（如單方造價(jià)、分部分項(xiàng)占比），進(jìn)行合理性校驗(yàn)，避免偏離市場實(shí)際。
步驟 7：審核與備案
內(nèi)部審核：由造價(jià)管理部門、技術(shù)部門聯(lián)合復(fù)核（重點(diǎn)檢查工程量、單價(jià)、費(fèi)率、規(guī)費(fèi)稅金計(jì)取的準(zhǔn)確性）；
外部審核（如需）：委托具備資質(zhì)的第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核；
備案：按當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門要求，提交招標(biāo)控制價(jià)報(bào)告、編制說明、依據(jù)資料等，完成備案后生效。