以銀行房產(chǎn)抵押貸款為例，流程通常包括 7 個步驟：

申請與提交材料：借款人向銀行提交申請，提供身份證、抵押物產(chǎn)權(quán)證明、收入證明（如銀行流水）等。

抵押物評估：銀行委托第三方評估機構(gòu)評估抵押物價值（如房產(chǎn)評估需考慮地段、面積、房齡等）。

貸款審批：銀行審核借款人資質(zhì)（信用記錄、還款能力等）及抵押物價值，確定貸款額度（通常為評估價的 50%-80%）、利率和期限。

簽訂合同：雙方簽訂《抵押貸款合同》，明確權(quán)利義務(wù)（如還款方式、逾期責任）。

辦理抵押登記：到相關(guān)部門登記（如房產(chǎn)需到不動產(chǎn)登記中心），登記后抵押權(quán)正式生效（防止抵押物被重復(fù)抵押）。

放款：登記完成后，銀行按合同約定將貸款劃入借款人賬戶。

還款與解押：借款人按約定還款（如月供），全部還清后，到登記部門辦理 “解押”，抵押物產(chǎn)權(quán)回歸借款人。