企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況直接反映其償債能力。資產(chǎn)負(fù)債率通常需控制在 60%-70% 以內(nèi)，過高的負(fù)債會(huì)被視為償債能力不足。若企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率過高，表明負(fù)債較多，償債壓力大，金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)要求企業(yè)提供更多的資產(chǎn)抵押或擔(dān)保，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)。

（一）前期籌備：建立信貸關(guān)系與材料清單

與銀行建立信貸關(guān)系是申請(qǐng)企業(yè)貸的步，企業(yè)需向銀行提交《建立信貸關(guān)系申請(qǐng)書》，內(nèi)容涵蓋企業(yè)基本信息、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況等，銀行會(huì)派信貸員調(diào)查企業(yè)經(jīng)營的合法性、獨(dú)立性、效益性及資金使用合理性等，調(diào)查通過后雙方簽訂《建立信貸關(guān)系契約》，正式建立合作基礎(chǔ)。

（二）正式申請(qǐng)：提交與溝通策略

建立信貸關(guān)系并準(zhǔn)備好材料后，企業(yè)需填寫《貸款申請(qǐng)書》，明確貸款用途（如用于采購原材料、設(shè)備更新、技術(shù)研發(fā)等）、金額、期限（一般流動(dòng)資金貸款期限不超過 1 年，固定資產(chǎn)貸款期限不超過 3 - 5 年，具體依項(xiàng)目而定），同時(shí)附上貸款項(xiàng)目的可行性報(bào)告，詳細(xì)說明貸款資金的使用計(jì)劃、預(yù)期收益及還款來源，增強(qiáng)銀行對(duì)貸款性和可行性的信心。

個(gè)人住房貸款

是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房或者城鎮(zhèn)居民修房、自建住房，以貸款人認(rèn)可的抵押、質(zhì)押或者保證，在銀行存入首期房款，借款金額為房款的70%、期限為30年的人民幣專項(xiàng)貸款。個(gè)人住房貸款又分為自營性個(gè)人住房貸款、委托性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款三種。