一、金華房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.準(zhǔn)備相關(guān)材料：準(zhǔn)備齊房產(chǎn)抵押資料，一般就是身份證、戶口本、房本、征信報(bào)告、工作證明等基本資料。

2.申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提出房屋二次抵押貸款申請(qǐng)，提交申請(qǐng)表和相關(guān)材料。

3.貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行貸款審核，評(píng)估抵押物的價(jià)值和貸款額度。

4.簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù)，如果審核通過(guò)，需要與機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同和抵押合同，并去房管局辦理抵押登記手續(xù)，等他項(xiàng)權(quán)證。

5.發(fā)放貸款：完成抵押登記后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

6.按時(shí)還款：貸款人需要按時(shí)還款，遇到不能按時(shí)還款的情況，需要及時(shí)和貸款機(jī)構(gòu)溝通，避免出現(xiàn)逾期記錄。

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二、金華房屋二押貸款介紹：

1.抵押額度：金華市區(qū)可貸800萬(wàn)，郊區(qū)300萬(wàn)；

2.貸款利率：銀行二押年化利率3.25%起，月息3.5厘起（風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)）；

3.還款期限：?jiǎn)喂P5年，長(zhǎng)20年；

4.還款方式：3年期先息后本，5年期等額本息，20年月供氣球貸；

5.抵押成數(shù)：金華市區(qū)房產(chǎn)7-8成，郊區(qū)6.5-7成。

三、準(zhǔn)入要求：

1.客戶群體：大陸人士，借款人和抵押人年齡18-65歲，貸款期限+借齡不超過(guò)70年，貸款期限+樓齡不超過(guò)40年；

2.主體要求：金華注冊(cè)滿半年的公司或個(gè)體戶，持股滿3個(gè)月，上班族可處理執(zhí)照；

3.收入要求：收入覆蓋率大于或等于2且年?duì)I業(yè)額（覆蓋率=每月賬戶日均余額的平均數(shù)/月供）；

4.房產(chǎn)要求：接受住宅、別墅、單身公寓、單身宿舍、雙拼房、商鋪、商務(wù)公寓，房齡30年內(nèi)；

5.準(zhǔn)入范圍：房屋位于金華婺城區(qū)、金東區(qū)、蘭溪、義烏、東陽(yáng)、永康、武義、浦江、磐安等地。