嘉興房產(chǎn)二押貸款是指嘉興本地已經(jīng)辦過一抵或房貸的房產(chǎn)可以通過二次抵押獲得資金的抵押方式，房產(chǎn)二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價值空間，沒有多余的房產(chǎn)價值就辦不了。嘉興房產(chǎn)二次抵押貸款額度是根據(jù)房屋的剩余價值確定的，計算步驟是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價值是將房屋原購買成本與房屋二次抵押時間的評估價格進行比較，然后選擇較低的一個。

一、嘉興房產(chǎn)二押貸款條件：

1.用于辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房；

2.房產(chǎn)抵押登記已完成，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房屋類型是住宅、公寓、別墅；

3.房產(chǎn)具有二次抵押額度的房屋貸款余額應(yīng)低于現(xiàn)房的70%，有足夠的抵押價值空間；

4.申請人需要具備完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用記錄不能太差；

5.房屋需要市場發(fā)展前景較大的住房或商業(yè)用房，越是靠近嘉興核心商圈或市中心越好。

6.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于南湖區(qū)、秀洲區(qū)、海寧、平湖、桐鄉(xiāng)、嘉善、海鹽等地。

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二、嘉興房產(chǎn)二押貸款簡介：

嘉興有很多金融機構(gòu)都推出了房屋二押貸款，簡訊房融根據(jù)二抵要求不同，可以把二押貸分為以下三類：

1.嘉興房屋二押貸1號：可貸500萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.嘉興房產(chǎn)二抵貸2號：可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；

3.嘉興房產(chǎn)二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。

三、嘉興房屋二押貸款流程：

1.抵押資料準(zhǔn)備

資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、用途合同等；

2.面簽申請

根據(jù)條件資質(zhì)、房產(chǎn)證等匹配貸款方案，提交申請，簽訂貸款合同；

3.房產(chǎn)評估報告

評估機構(gòu)根據(jù)要求與申請人確認，實地查看抵押房產(chǎn)，并出具鑒定報告；

4.批款通知

完成上一步后，一般會在3個工作日左右給申請人發(fā)貸款批復(fù)函；

5.公證抵押登記

借款人到指定一家公證處進行房產(chǎn)公證，然后不動產(chǎn)登記中心進行抵押登記，拿到他項回執(zhí)；

6.簽名放款

審批后會在1-3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到第三方收款戶完成。

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