一、南京房產(chǎn)抵押貸款流程如下：

1.貸款申請：借款人提出貸款申請，填寫貸款用途、金額及年限時間。

2.評估報告：銀行對抵押房產(chǎn)進行評估，確定貸款額度。

3.簽署抵押合同：初審通過后，申請人與銀行簽署房產(chǎn)抵押貸款合同。

4.抵押登記：終審通過后，申請人到本地不動產(chǎn)中心辦理抵押登記手續(xù)。

5.銀行放款：申請人拿到他項權(quán)證回執(zhí)，銀行將貸款金額劃入指定賬戶。

以上就是南京房產(chǎn)抵押貸款流程，具體流程可能因銀行和具體情況而有所不同。

二、南京房屋經(jīng)營抵押貸款介紹：

1.額度：可貸2000萬；

2.成數(shù)：評估價7成-8.5成，參考世聯(lián)價；

3.貸款利率：年化2.65%，月息2厘左右；

4.授信時間：長20年，單筆業(yè)務(wù)不超過5年；

5.還款方式：先息后本，隨借隨還，等額本息。

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。南京按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。南京房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

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三、準入條件：

1.年齡戶籍：借款人或抵押人18-65周歲，大陸人士，外籍人士僅可作為抵押人；

2.公司要求：公司在南京注冊并實際經(jīng)營半年以上，借款人持股20%以上，且不少于3個月，并且要求從事當前行業(yè)經(jīng)營行業(yè)1年（含）以上，法人可進件；上班族可處理執(zhí)照問題。

3.房屋要求：房產(chǎn)過戶6個月及以上，房齡不超過30年，房產(chǎn)位于南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)等。

四、申請材料：

1.個人資料：借款人及配偶的身份證，戶口本，婚姻材料，房產(chǎn)證；

2.公司材料：營業(yè)執(zhí)照正副本，公司租賃合同，購銷合同；

3.財力材料：近半年收入（經(jīng)營收入覆蓋貸款金額30%），收入材料，學歷材料等。

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