前提性：房產抵押貸款是以房產或地產為抵押物來融通資金的貸款，這是其基本的特點。與信用貸款相比，房地產權參與到抵押人與承押人之間的借貸活動中，減少了債權人的貸款風險。

價值決定額度：貸款發(fā)放數額由抵押物的價值和貸款項目風險程度來決定，因此，抵押物的價值越高，貸款額度往往也越大。

在申請貸款前，你需要明確以下事項： 貸款金額：你需要在知道自己需要多少資金的基礎上，選擇合適的貸款金額。 貸款時間：根據借款人的還款能力和資金需求，選擇合適的貸款期限。 貸款用途：貸款用途不同，貸款的申請流程和審批結果也會有所差異。

房屋房產抵押貸款具有以房地產為抵押物、雙重關系、抵押物權屬關系復雜、需簽訂抵押合同并進行登記、貸款條件寬松且期限長、貸款額度高且利率相對較低、還款方式靈活以及抵押物變現能力強等特點。這些特點使得房產抵押貸款成為了一種廣泛應用的貸款方式，能夠滿足借款人的多樣化資金需求。

小額信用貸款的服務對象主要是中小企業(yè)、個體工商戶、農戶等，這些群體往往因信用記錄、抵押物或擔保能力不足而難以從傳統金融機構獲得貸款。小額信用貸款的出現，有效地擴大了金融服務的覆蓋范圍，滿足了這些群體的資金需求。