1.個(gè)人住房商業(yè)性貸款

個(gè)人住房商業(yè)性貸款，是銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。

2.個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮(zhèn)購買，建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房公積金貸款。

3.個(gè)人住房組合貸款

凡符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款（這種貸款方式簡(jiǎn)稱個(gè)人住房組合貸款）。

快速辦理：

1.個(gè)人信用貸款。辦理銀行的個(gè)人信用貸款，只需貸款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限為5年。通常銀行審核資料通過后1個(gè)工作日即可放款，屬于無需抵押、操作簡(jiǎn)便的快速貸款方案。

2.房產(chǎn)抵押貸款。房產(chǎn)抵押是指將自有房產(chǎn)抵押給銀行，從而換取銀行的貸款。房產(chǎn)抵押貸款不會(huì)影響房產(chǎn)的居住權(quán)，也不影響生活質(zhì)量。這種貸款方案還款年限長(zhǎng)、貸款額度高，是企業(yè)和個(gè)人貸款尋求大筆資金的好選擇。

3.已貸款的房產(chǎn)可再次抵押貸款。當(dāng)初買房已經(jīng)按揭貸款的房產(chǎn)，或是已經(jīng)抵押貸款的房產(chǎn)，按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格重新評(píng)估，可再次申請(qǐng)二次銀行抵押貸款。貸款人提供相應(yīng)貸款申請(qǐng)材料即可申辦。

個(gè)人貸款注意事項(xiàng)：

1、按照收入安排還款。

還款安排主要是決定貸款期限和首付率。絕大多數(shù)住房貸款采用分期還款的方式，即每月等額歸還貸款本息。在房?jī)r(jià)一定的情況下，選擇不同的貸款期限、首付率，就會(huì)決定不同的月均還款水平。通常，貸款期限越長(zhǎng)或者首付率越高，每月需要還款的金額越小，反之則相反。

預(yù)期的每月收入水平是決定還款安排的客觀制約因素。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家住房貸款的經(jīng)驗(yàn)，月均還款額占月收入水平的15-50%比較合適，超過50%后，借款人的日常生活及消費(fèi)水平將受到不利的影響。從額看，每月還款后一個(gè)家庭所剩收入至少應(yīng)該高于北京市規(guī)定的人均生活標(biāo)準(zhǔn)。按照收入安排還款是個(gè)人貸款注意事項(xiàng)中為重要的一點(diǎn)。

2、選擇的貸款途徑。

公積金貸款的利率目前比同期的商業(yè)貸款的利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右，因此只要符合使用公積金貸款的條件，應(yīng)該盡可能申請(qǐng)公積金的貸款。需要注意的是，公積金貸款要求借款人首先是住房公積金的繳存人，沒有公積金存款的個(gè)人只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

3、注意防范利率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

住房貸款利率實(shí)行的是浮動(dòng)利率，只要人民銀行調(diào)整利率，借款人償還的利率就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風(fēng)險(xiǎn)。

4、還貸有困難不要忘記找銀行。

當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？梢韵蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。

有人擔(dān)保貸款是否還需要抵押？

1、保證的范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。由擔(dān)保人和債權(quán)人雙方商議決定的，一般情況下是不需要擔(dān)保物抵押的，但是在債權(quán)人無法償還債務(wù)時(shí)，需要保證人承擔(dān)起債務(wù)。

2、因此，保證人作為保證擔(dān)保具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，做保證擔(dān)保時(shí)一定要確認(rèn)對(duì)方是完全可以信任的人，而且具有一定的償還能力。因此，由擔(dān)保人和債權(quán)人雙方商議決定的，一般情況下是不需要抵押的，但在債權(quán)人無法償還債務(wù)時(shí)，需要保證人承擔(dān)起債務(wù)。