保證擔保人（擔保公司）向招標人出具履約保函，保證建設工程承包合同中規(guī)定的一切條款將在規(guī)定的日期內，以不超過雙方議定的價格，按照約定的質量標準完成該項目。一旦承包商在施工過程中違約或因故無法完成合同，則保證擔保人可以向該承包商提供資金或其他形式的資助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商來接替原承包商以完成該項目；還可以經過協(xié)商，業(yè)主從新開標，中標的承包商將完成合同中的剩余部分，由此造成造價超出原合同造價的部分將由保證擔保人承擔；如果對上述解決方案不能達成協(xié)議則保證擔保人將在保額內賠付業(yè)主的損失。

履約擔保金額一般不得高于中標合同價款的10% 。

工程履約保證擔?？梢詫嵭腥~擔保（即合同價的），也可以實行分段（一般為合同價的10-15%）滾動擔保。對于一些大工程或特大工程可以由若干保證擔保人共同擔保；擔保人應當按照擔保合同約定的擔保份額承擔擔保責任，沒有約定擔保份額的，這些擔保人承擔連帶責任，債權人可以要求其中任何一個擔保人承擔全部擔保責任，而其負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務，并在承擔保證擔保責任后有權向債務人追債，或者要求其他承擔連帶責任的擔保人清償其應當承擔的份額。擔保人在工程主合同糾紛未經審判或仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證擔保責任，中小型工程也可以由承包商實行抵押、質押擔保。

一般是這樣

1、先到人民銀行申請貸款卡，沒有貸款卡的話貸款、銀票、保函這些業(yè)務都辦不了的

2、找一家具體商業(yè)銀行里的經辦人員，提交資料，包括填一份申請書、企業(yè)基本資料（營業(yè)執(zhí)照、法人身份證之類的）和保函的資料(合同什么的)，，存保證金（資料復印件都要蓋公章）

3、等銀行里經辦人員報送業(yè)務審批完后，到銀行領保函正本

不必要的原因在于,建設項目的進行,一般情況下,招標人都有預付款在中標人(承包方)手中(如我國是禁止承包方墊資承包的),預付款本身是可以起到擔保作用的。如果招標人違約,中標人可以直接從預付款中扣除違約金的款額。

履約擔保的第二個問題是擔保的期限。招標人應當在投標人須知中規(guī)定提交履約擔保的時間要求,一般要求中標人在接到中標通知書一定的天數(shù)(如14天)內提供。

在整個合同的履行期限內,履約擔保都應當有效以施工合同為例,不但在施工期內有效也應當在保修期(缺陷通知期)內有效。