商品住宅小區(qū)開發(fā)而言，沙盤模型三維立體效果的制作已顯得越來越重要。當然，小區(qū)沙盤模型是為小區(qū)建設服務，滿足開發(fā)商與業(yè)主共同需要的產(chǎn)品，從其表現(xiàn)形式與內(nèi)涵特征上完全不同于傳統(tǒng)意義上的地形沙盤模型，已發(fā)展成為沙盤家族的一個新的分枝領域。首先，小區(qū)沙盤模型制作是滿足房地產(chǎn)開發(fā)商需要而制作的，無可置疑，當今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產(chǎn)告策劃“創(chuàng)”出來的，樓盤營銷主要著力點、支撐點仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學性、實用性、藝術性以及負載大量信息”的沙盤唱主角。小區(qū)沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產(chǎn)商“賣品質、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標志。
二、小區(qū)沙盤模型又是為滿足廣大業(yè)主選購房需要而制作的。當業(yè)主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進開發(fā)商與業(yè)主信息的交流與情感的勾通，激發(fā)業(yè)主的購買欲望。小區(qū)沙盤模型被譽為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。
三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實的造型藝術。小區(qū)沙盤模型可被看成為相關者提供創(chuàng)新思維和廣泛參與的平臺。
四、小區(qū)沙盤模型更是一個系統(tǒng)性強的高信息量載體，有著經(jīng)濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經(jīng)濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。
模型公司產(chǎn)品中綠地色彩及材料的選定
１、綠地在整個盤面所占的比重是相當大的。在選擇綠地顏色時，要注意選擇深綠、土綠或橄欖綠較為適宜。因為，選擇深色調(diào)的色彩顯得較為穩(wěn)重，而且還可以加強與建筑主體、綠化細部間的對比。所以，建議在選擇大面積綠地顏色時，一般選用的是深色調(diào)。２、在選擇綠地色彩時，還可以視其建筑主體的色彩，采用鄰近色的手法來處理。如建筑主體是黃色調(diào)時，可選用黃褐色來處理大面積綠地，同時配以橘黃色或朱紅色的其它綠化配景。采用這種手法處理，一方面可以使主體和環(huán)境更加和諧，另一方面還可以塑造一種特定的時空效果。
除了一些小小的例外，比如地形模型或者成熟的綠地草圖，建筑體一般都聳立在建筑模型的正中央。如下圖所示所有先前的步驟，如同底座、地形以及后來按照比例制作的材料一樣，將真正的周圍環(huán)境按照已固定的周邊環(huán)境和與空間的關聯(lián)來制作建筑物。在工作開始之前，我們要試驗支架是否穩(wěn)固、所需的材料是否在身旁以及能否用我們的工具來進行加工。
為了執(zhí)行正確的準備工作，此外還需要考慮以下幾個方面：
１、將完成的模型中個別建筑資料補充到設計圖紙當中：通過影印易于將模型比例進行擴大或者縮小。還有更簡便的方法就是借助電腦的ＣＡＤ程序來進行適當?shù)谋壤{(diào)整。在完成模型制作規(guī)劃的過程中，必須重視測量工作，其中首要的問題是所選用的模型材料的硬度。
２、對模型細節(jié)的了解所達到的程度取決于：建筑體有哪些部分？如何進行劃分？有哪些造型標志？這些步驟的重要前提就是對設計草圖要充分了解。
３、根據(jù)細節(jié)的程度、比例和造型意圖來確定建筑物模型的制作方式和材料。
４、將試用的材料放在一起，以便能夠控制材料表面的反應結果和材料之間的相互影響。同時，也可以決定材料是否應該進行額外的上色工序。
５、為了使模型零件可以接合和連接，對技術、黏劑或者其他連接物質進行選擇。
６、決定是否并且如何將建筑物模型固定在底座上面？是否應該或者可以放置在（平坦的）地形上面？是否將斜坡位置和可以移動的地形上的墻壁滑至底座，以便在地形上留出位置制作建筑物？
７、將完成的部件名單、補充的圖紙和建筑材料放在一起。
正如上面所講述的，我們可以將建筑物模型理解為個整體、平面和棒形作品以及一個結合體。為了塑造建筑物模型，要以建筑物的外部構思和內(nèi)部構造是否能反映出設計理念為基礎，然后再校準模型制作的方案。在建筑物模型的規(guī)劃過程當中，將建筑體作為一個簡單的紙板模型來完成（概念模型）是非常有幫助的，這樣才能夠研究它的結構制作，并且準確地確定出材料的需求。
樓盤銷售必不可少的神器要數(shù)沙盤模型了，走進售樓處，通常都會看到精美的沙盤模型，除此之外，不少大型房地產(chǎn)公司還會制作相關的區(qū)域模型和戶型模型，好的房地產(chǎn)模型可以直觀、清晰的展示項目樓盤的地理、交通、戶型等的各項優(yōu)勢。既然房地產(chǎn)模型的作用不可小覷，相信每位開發(fā)商都希望能夠制作出好的房地產(chǎn)模型以實現(xiàn)樓盤熱銷。１、準確的模型比例。在觀看沙盤模型時，細心的人就會發(fā)現(xiàn)，通常旁邊都會注釋有模型的比例和尺寸，對于參觀者來說這也許僅僅是幫助自己了解模型與真實樓盤的比例關系，但是對于沙盤制作公司而言，這個比例是經(jīng)過精心的設計、反復的思考之后才確定的。每個部分的比例都要仔細考慮到，如此才能夠做到整個沙盤模型協(xié)調(diào)美觀。若比例設定不當，即使是再專業(yè)的制作工藝，也會讓觀者覺得別扭。
２、干凈、整潔的外觀。俗話說人靠衣裝，沙盤模型也是如此。一個干凈整潔的外觀是房地產(chǎn)模型吸引眼球必不可少的因素。下圖正是由北京模型模型公司制作的沙盤模型，其干凈整潔的外觀形象讓人由心底產(chǎn)生一種舒適之感，仿佛它不僅僅是一個房地產(chǎn)模型，而是一件藝術品，更讓觀者產(chǎn)生了入住之后的美好憧憬。３、材料的選擇。材料的選擇也是制作一個好的房地產(chǎn)模型必不可少的條件。我們要根據(jù)項目建筑的風格、要達到的展示效果來選擇相應的材料，以打造出、有質感的房地產(chǎn)模型。
４、合理的燈光布置。不同的場景布置相應的燈光，如住宅模型采用暖色系燈光，打造溫馨的宜居效果，商業(yè)街選用五彩斑斕的霓虹燈光效果，烘托出濃郁的商業(yè)氣氛等等。
５、豐富的植被和小品。隨著人們對綠化環(huán)境的向往，綠化景觀成為了房地產(chǎn)比較重要的一大優(yōu)勢。在房地產(chǎn)模型上，要盡可能的體現(xiàn)環(huán)境的美好的同時還要注重貼近大自然；小品的風格、位置都要布置得當，不要讓觀者產(chǎn)生不協(xié)調(diào)感。
除此之外，沙盤模型的底座也很重要。一個好的房地產(chǎn)模型需要一個的底座才能襯托其效果。
